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文章來源: 2015-12-04(大紀元記者李洋報導)(責任編輯:黃小渝)

美國房地產市場泡沫破滅後歷時近10年的衰退似乎即將過去,恢復到上升趨勢。隨著美國房地產市場回暖,投資美國房地產也成為投資者近期的熱門。經濟學家預計,目前美國的房價於穩健回升的趨勢,明年可能上漲約3%,但是一些市場將可能超過這個速度。

 

國財富雜誌網報導,據凱斯—席勒(Case-Shiller)房價指數統計,在過去15年,全美的房價以兩位數的速度上升或急劇下降。但從長遠投資來看,事實上住宅地產的升值顯然比通貨膨脹上升要快得多。即是說在這個低息時期,支付抵押貸款比租房更實惠,投資回報的經濟意義更大,令任何人都想投資於房地產,包括想購房自住的。美國住房市場復甦已推動了部分地區房價再度升溫,這些熱點城市的房屋更具吸引力,比如新的就業機會、越來越多的產業,以及負擔得起的房市等。經濟學家們預計,房價處於穩健回升的趨勢,明年可能上漲約3%,但是一些市場將可能超過這個速度。

美國加州房地產信息公司Realtor.com的首席經濟學家喬納森(Jonathan Smoke)預測明年房地產市場將會在價格和銷量上有大幅增長。他預計明年全美有10個市場將是吸引買家的最熱門城市,他還發現買家訪問這些市場房源網頁達60%以上,超過全國平均水平;且其房屋庫存流動速度(庫存去化週期)也比全國平均水平快16天。

 

這10個房市如下:

普羅維登斯—沃里克,羅德島—麻薩諸塞州(Providence-Warwick,RI-MA)
聖路易斯,密蘇里——伊利諾州(St. Louis,MO-IL)
聖地亞哥—卡爾斯巴德,加利福尼亞州(San Diego-Carlsbad,CA)
沙加緬度—羅斯維爾—阿爾登—阿爾卡得,加利福尼亞州(Sacramento-Roseville-Arden-Arcade,CA)
亞特蘭大—桑迪斯普林斯—羅斯維爾,喬治亞州(Atlanta-Sandy Springs-Roswell,GA)
新奧爾良—梅泰里,路易斯安那州(New Orleans-Metairie,LA)
孟菲斯,田納西州(Memphis,TN)
夏洛特—康科德—加斯托尼亞,北卡羅來納州-南卡羅萊納州(Charlotte-Concord-Gastonia,NC-SC)
弗吉尼亞海灘—諾福克,紐波特紐斯,弗吉尼亞州-北卡羅來納州(Virginia Beach-Norfolk, Newport News,VA-NC)
波士頓—劍橋—牛頓,麻薩諸塞州-新罕布爾什(Boston-Cambridge-Newton,MA-NH)

報導說,對於想在這些地區擁有物業的買家來說是個好消息,但對於那些準購房者來說,當選擇在一個城市生活時,他們會比別人多考慮些問題,因為他們極有可能考慮在那裡買房安家。

另一房地產信息公司Trulia首席經濟學家拉爾夫.麥克勞克林(Ralph McLaughlin)亦在網上搜查哪些房地產市場是買家最感興趣的。他通過五大指標進行評比:在過去一年中強勁的就業增長、低空置率、較高負擔能力、網絡搜房和千禧一代(年輕人)。他認為下面這些城市的房地產市場將會是「火爆」的,同時也是選擇搬遷的好地方:

大急流城,密西根州-懷俄明州(Grand Rapids, MI-WY)
查爾斯頓,南卡羅來納(Charleston, SC)
奧斯汀,德克薩斯州(Austin, TX)
巴頓—魯日,路易斯安那州(Baton Rouge,LA)
聖安東尼奧,德克薩斯州(San Antonio, TX)
科羅拉多—斯普林斯(Colorado Springs, CO)
哥倫比亞,南卡羅來納州(Columbia, SC)
濱江—聖貝納迪諾,加利福尼亞州(Riverside–San Bernardino, CA)
拉斯維加,內華達區(Las Vegas, NV)
塔科馬,華盛頓州(Tacoma, WA)

近期美國聯邦儲備局一直在暗示可能會在12月加息,市場擔憂這是否會影響到房市。但日前房地產信息公司Zillow的首席經濟學家在接受媒體採訪時表示,美聯儲加息不會改變美國房地產市場,隨著時間推移,將看到房價上漲,因為美國房屋價值升值仍處於較強增速中。

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